Alat Percuma

Kalkulator Cukai Tanah & Cukai Taksiran Malaysia 2026

Cukai Tanah • Cukai Petak • Cukai Pintu Dikemas kini Julai 2026

Tiga cukai, satu baris setiap satu. Cukai tanah ialah cukai tanah negeri atas luas tanah, dikutip oleh Pejabat Tanah. Cukai petak ialah versi strata bagi perkara yang sama, dibilkan bagi setiap petak dan bukan bagi lot induk. Cukai taksiran atau cukai pintu ialah cukai pihak berkuasa tempatan atas nilai hartanah anda. Pihak berkuasa berbeza, formula berbeza, tarikh akhir berbeza.

Pulau Pinang, 2026 sahaja: bersama kadar baharu, Pulau Pinang memberikan rebat 50% ke atas cukai tanah bagi tahun 2026. Rebat dikenakan dahulu, kemudian minimum setiap lot yang diwartakan dikenakan semula, jadi lot kecil yang sepatutnya membayar minimum tetap membayar minimum. Kalkulator memaparkan angka selepas rebat secara lalai.

Satu batasan jujur bagi alat ini. Kadar cukai tanah ditetapkan oleh Kaedah Tanah setiap negeri dan diwartakan dalam warta negeri yang, dengan satu pengecualian, tidak diterbitkan secara digital. Hanya Pulau Pinang menerbitkan jadual yang boleh disahkan terhadap sumber rasmi, jadi Pulau Pinang sahaja yang mendapat angka di sini. Setiap negeri lain dihubungkan ke portal tanah rasminya. Jadual "cukai tanah mengikut negeri" pihak ketiga yang beredar memetik domain kerajaan yang tidak dapat dicapai, dan beberapa daripadanya melabelkan angka sendiri sebagai anggaran.

Cukai Tanah

Negeri

Luas Tanah (m²)

Pengelasan Tanah

Kategori Tanah

Cukai Taksiran

Pihak Berkuasa Tempatan

Kategori Hartanah

Nilai Tahunan / anggaran sewa kasar tahunan (RM)

Nilai tahunan ialah anggaran sewa kasar setahun yang munasabah bagi hartanah itu, bukan harga jualannya.

Kos Tahunan

Cukai Tanah

Cukai Tanah (setahun) RM 0.00

Nota

Cukai Taksiran

Asas Nilai Tahunan

Ansuran Setengah Tahun RM 0.00

Cukai Taksiran (setahun) RM 0.00

Majlis

Portal Bayaran Rasmi

Cukai tanah / cukai petak, mengikut negeri

Selangor	etanah.selangor.gov.my
Kuala Lumpur / WP	ptgwp.gov.my
Penang	pgland.penang.gov.my
Johor	itanah.johor.gov.my
Perak	ptg.perak.gov.my
Negeri Sembilan	e.ptgns.ns.gov.my
Melaka	etanah.melaka.gov.my
Pahang	fpxptg.pahang.gov.my

Cukai taksiran, mengikut majlis

All PBTs (federal)	pbtpay.kpkt.gov.my
MBPP Penang	ebayar.penang.gov.my • ePay MBPP
Johor councils	JohorPay
MBJB Johor Bahru	MyBILL MBJB
DBKL	dbayar.dbkl.gov.my
MBSA Shah Alam	mymbsa.gov.my
MBS Seremban	click.mbs.gov.my
MBMB Melaka	myfpx.mbmb.gov.my
MBIP Iskandar Puteri	mycukai.mbip.gov.my

Every portal above was tested and returned a live response on 26 July 2026. Sources: National Land Code (Act 828) Part Six ss.93-101 • Strata Titles Act 1985 s.4C, Part IVA • Local Government Act 1976 (Act 171) Part XV • Penang rates: PTG Pulau Pinang

Cukai Tanah, Cukai Petak, Cukai Pintu: Apa Setiap Satunya

Ketiga-tiga istilah ini kerap digunakan secara bertukar ganti dalam perbualan sedangkan ia bukan cukai yang sama. Berbaloi diselesaikan sekali sahaja.

Cukai tanah

Cukai tanah negeri di bawah Bahagian Enam Kanun Tanah Negara (Akta 828, Semakan 2020). Statut itu sendiri tidak pernah menggunakan frasa "quit rent" — ia hanya menyebut "sewa". Seksyen 96 menetapkan asasnya: ia dikira sebagai kadar bagi setiap unit luas tanah, bukan atas nilai. Itulah perbezaan struktur paling penting berbanding cukai taksiran. Ia kena dibayar sepenuhnya pada 1 Januari dan menjadi tunggakan pada 1 Jun (s.94(2)). Sewa tertunggak mencetuskan tuntutan Borang 6A di bawah s.97, dan s.100 membenarkan pelucuthakan tanah kepada Pihak Berkuasa Negeri jika jumlah penuh tidak dijelaskan.

Cukai petak

Setara strata, di bawah Akta Hakmilik Strata 1985 s.4C dan Bahagian IVA. Seksyen 23C(8)(a) menetapkan asasnya sebagai kadar bagi setiap meter persegi untuk setiap petak, dan s.23C(9) membundarkannya **ke atas** ke ringgit terdekat. Ia berkuat kuasa negeri demi negeri, hanya apabila Menteri menetapkan tarikh melalui pemberitahuan warta.

Bahagian yang perlu difahami: cukai petak menggantikan cukai tanah ke atas lot induk. Ia bukan cukai tambahan yang baharu. Sebelum ini, cukai tanah keseluruhan lot dibilkan kepada pemaju atau badan pengurusan dan dikutip semula daripada anda melalui caj penyelenggaraan. Selepas ini, anda dibilkan terus.

Negeri	Cukai petak berkuat kuasa dari	Warta
Pahang	1 Januari 2023	P.U.(B) 645/2022
Kedah	1 Januari 2024	P.U.(B) 430/2023
Johor	1 Januari 2025	P.U.(B) 480/2024
Selangor	Berkuat kuasa	Dilaksanakan menurut PTG Selangor; nombor warta tepat tidak disahkan

Cukai taksiran / cukai pintu

Cukai pihak berkuasa tempatan di bawah Bahagian XV Akta Kerajaan Tempatan 1976. Seksyen 127 membenarkan majlis mengenakan kadar dengan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri, sebab itulah setiap majlis menerbitkan peratusannya sendiri. Seksyen 130(1) ialah yang perlu diketahui: kadar boleh ditaksir atas nilai tahunan atau nilai tambah, mengikut penentuan Pihak Berkuasa Negeri. Pengadaran atas nilai tahunan dihadkan pada 35% (s.130(2)(a)) dan atas nilai tambah pada 5% (s.130(3)(a)).

Bayaran dibuat setengah tahun terdahulu, pada bulan Januari dan Julai (s.133), dan menjadi tunggakan pada akhir Februari dan akhir Ogos (s.147). Jika kadar tahunan berjumlah kurang daripada RM5, tiada apa-apa perlu dibayar (s.136).

Cukai Mana Yang Terpakai Kepada Anda

Anda memiliki	Cukai tanah	Cukai petak	Cukai taksiran
Hartanah berkepala tanah individu	Ya, kepada Pejabat Tanah	Tidak	Ya, kepada majlis
Petak strata, negeri yang cukai petak berkuat kuasa	Tidak, digantikan	Ya, kepada Pejabat Tanah	Ya, kepada majlis
Petak strata, negeri tanpa cukai petak	Secara tidak langsung, melalui caj penyelenggaraan	Tidak	Ya, dibilkan terus kepada anda

Mengapa Peratusan Johor Bahru Kelihatan Salah

Kadar terbitan MBJB berjulat dari 0.03% hingga 0.24%, berbanding 4% hingga 10% di kebanyakan majlis lain. Itu bukan kesilapan dan bukan salah taip. MBJB mengadarkan atas nilai tambah — nilai modal — dan bukan nilai tahunan, sebagaimana yang dibenarkan secara nyata oleh seksyen 130(1). Soalan lazim MBJB sendiri menyatakan formulanya sebagai Nilai Tambah didarab peratusan kategori, dan menerangkan Nilai Tambah sebagai terbina daripada nilai tanah campur nilai bangunan.

Jadi 0.08% daripada rumah RM500,000 ialah RM400 setahun, iaitu bil Johor Bahru yang realistik. Menggunakan formula nilai tahunan ke atas hartanah JB akan melebihkan caj kira-kira dua darjah magnitud. Kalkulator ini melabelkan asas yang digunakan oleh setiap majlis atas sebab itulah.

Frequently Asked Questions

Apakah beza antara cukai tanah dan cukai taksiran?

Cukai tanah ialah cukai tanah negeri yang dikutip oleh Pejabat Tanah di bawah Kanun Tanah Negara, dikira sebagai kadar bagi setiap unit luas tanah. Cukai taksiran (atau cukai pintu) ialah cukai pihak berkuasa tempatan di bawah Akta Kerajaan Tempatan 1976, dikira sebagai peratusan daripada nilai tahunan atau nilai tambah hartanah anda. Keduanya dibayar kepada pihak berkuasa berbeza, menggunakan formula berbeza, dan mempunyai tarikh akhir berbeza.

Apakah itu cukai petak?

Cukai petak ialah versi strata bagi cukai tanah. Di bawah Akta Hakmilik Strata 1985 Bahagian IVA, apabila sesebuah negeri menguatkuasakan cukai petak, setiap pemilik petak strata dibilkan terus mengikut kadar bagi setiap meter persegi, dan bukannya keseluruhan lot induk dibilkan kepada pemaju atau badan pengurusan. Ia menggantikan cukai tanah ke atas lot induk, jadi ia bukan cukai tambahan.

Bilakah cukai tanah perlu dibayar di Malaysia?

Cukai tanah menjadi kena dibayar sepenuhnya pada 1 Januari dan menjadi tunggakan pada 1 Jun, di bawah seksyen 94(2) Kanun Tanah Negara. Cukai petak mengikut tarikh yang sama di bawah seksyen 23C(6) Akta Hakmilik Strata. Cukai taksiran berbeza: ia dibayar setengah tahun terdahulu pada bulan Januari dan Julai di bawah seksyen 133 Akta Kerajaan Tempatan 1976, dan menjadi tunggakan pada akhir Februari dan akhir Ogos di bawah seksyen 147.

Bagaimana cukai taksiran dikira di Malaysia?

Ia ialah peratusan daripada nilai pegangan anda, tetapi nilai yang mana bergantung kepada negeri. Seksyen 130(1) Akta Kerajaan Tempatan 1976 membenarkan kadar ditaksir atas nilai tahunan (anggaran sewa kasar tahunan) atau atas nilai tambah (nilai modal), mengikut penentuan Pihak Berkuasa Negeri. Pengadaran atas nilai tahunan dihadkan pada 35% dan atas nilai tambah pada 5%. Kebanyakan majlis menggunakan nilai tahunan, tetapi Johor Bahru menggunakan nilai tambah, sebab itulah peratusan MBJB kelihatan jauh lebih kecil.

Mengapa kalkulator ini tidak menunjukkan kadar cukai tanah bagi negeri saya?

Kerana kadar itu tidak diterbitkan. Setiap negeri menetapkan cukai tanah melalui Kaedah Tanah negeri sendiri, yang diwartakan dalam warta negeri dan sebahagian besarnya tidak tersedia secara digital. Daripada negeri yang disemak, hanya Pulau Pinang menerbitkan jadual yang boleh disahkan terhadap sumber rasmi. Daripada memaparkan angka rekaan, alat ini menghubungkan anda ke portal tanah rasmi negeri anda. Jadual pihak ketiga yang beredar dalam talian memetik domain kerajaan yang tidak dapat dicapai.

Adakah caj minimum bagi cukai taksiran?

Ada had minimum yang di bawahnya tiada apa-apa perlu dibayar. Di bawah seksyen 136 Akta Kerajaan Tempatan 1976, jika kadar tahunan berjumlah kurang daripada RM5, tiada kadar perlu dibayar langsung.