简答： MOT 是 Memorandum of Transfer（产权转让备忘录），即将土地所有权由卖方转移给买方的法律文件，依据国家土地法典（第 828 号法令）以 14A 表格签立。关键在于：所有权在转让于土地局完成登记时才转移，而不是在您签字时。
MOT 不是一项收费，而是一份文件。人们所说的「MOT 多少钱」，指的其实是这份文件所须缴付的印花税。
MOT 与买卖合约的区别
这是最常见的混淆之处。
| 买卖合约（SPA） | 产权转让备忘录（MOT） | |
|---|---|---|
| 性质 | 买卖双方之间的合约 | 法定的转让文件 |
| 作用 | 产生买卖的义务 | 实际转移已登记的地契 |
| 表格 | 自由格式，或房屋发展法令订明的附表 | 14A 表格 |
| 印花税 | 固定 10 令吉，第一附表第 4 项 | 从价税，公民 1% 至 4%，第 32(a) 项 |
| 时间 | 先签署 | 之后，待地契存在且可办理登记时 |
国家土地法典第 215(1) 条订明：已批地土地的转让，须以 14A 表格的文件办理。
另有两份容易混淆的表格：
- 14A 表格转让土地。
- 14B 表格转让押记，而非土地。若您看到 14B 表格，那是融资文件，不是所有权转让。
所有权在登记时转移，而非签字时
第 215(2) 条是最容易被忽略的条文：所有权在登记时转移。不是在签署 MOT 时，不是在缴付印花税时，也不是在支付余款时。
在转让于土地局完成登记之前，即使您已付款，卖方仍然是登记业主。这正是登记这一步至关重要的原因，土地局的延误是实质风险，而非行政上的小事。
登记完成后还有一层保障：第 340(1) 条订明已登记的地契具有不可推翻性，但欺诈、失实陈述、伪造、无效文件或非法取得的情况除外。
MOT 印花税算法
印花税按成交价或市价，以较高者计算。
| 价值区间 | 公民与永久居民税率 |
|---|---|
| 首 100,000 令吉 | 1% |
| 100,001 至 500,000 令吉 | 2% |
| 500,001 至 1,000,000 令吉 | 3% |
| 超过 1,000,000 令吉 | 4% |
这是阶梯税率，不是统一税率。150 万令吉的房产不会按 4% 全额征收。
计算示例，150 万令吉房产：
| 区间 | 计算 | 印花税 |
|---|---|---|
| 首 100,000 令吉 | 1% | 1,000 令吉 |
| 其后 400,000 令吉 | 2% | 8,000 令吉 |
| 其后 500,000 令吉 | 3% | 15,000 令吉 |
| 余下 500,000 令吉 | 4% | 20,000 令吉 |
| 合计 | 44,000 令吉 |
常见价位：
| 房产价格 | MOT 印花税（公民） |
|---|---|
| 300,000 令吉 | 5,000 令吉 |
| 500,000 令吉 | 9,000 令吉 |
| 700,000 令吉 | 15,000 令吉 |
| 1,000,000 令吉 | 24,000 令吉 |
| 1,500,000 令吉 | 44,000 令吉 |
可用我们的 MOT 印花税计算器（目前为英文版）计算您的实际金额。
非公民
自 2026 年 1 月 1 日起，非公民且非永久居民购买住宅房产，依据 2025 年财政法令（第 874 号法令）新增的第 32(ab) 项，按 8% 统一税率征收。150 万令吉的房产为 120,000 令吉，公民则为 44,000 令吉。
何时缴付
许多人以为 MOT 印花税在签署买卖合约时缴付，其实不然。
触发点是 MOT 本身的签立，印花税在加盖印花时缴付，而加盖印花必须在送交登记之前完成。因此顺序是：签署买卖合约、等待、签立 MOT、加盖印花、办理登记。
对于新建项目，这段等待可能长达数年，因为个别地契或分层地契尚未发出。在此期间交易以产权转让契约（Deed of Assignment）进行。这就是为什么有些已入住多年的业主从未签过 MOT，也是为什么 MOT 的账单会在您已开始供款很久之后才出现。
登记费不是印花税
这是缴给两个不同机构的两笔款项。
| 印花税 | 登记费 | |
|---|---|---|
| 缴给 | 内陆税收局（LHDN） | 州土地局 |
| 基准 | 房产价值的百分比 | 按价值分级的固定金额 |
| 依据 | 1949 年印花税法令第一附表 | 各州土地规则 |
由于属于州法，各州收费不同，没有全国统一的数字。以雪兰莪州地契登记收费表为例，土地转让收费为：
| 价值 | 收费 |
|---|---|
| 不超过 50,000 令吉 | 50 令吉 |
| 50,001 至 200,000 令吉 | 200 令吉 |
| 200,001 至 500,000 令吉 | 400 令吉 |
| 500,001 至 1,000,000 令吉 | 500 令吉 |
| 超过 1,000,000 令吉 | 1,500 令吉 |
请查阅您所在州属的收费表。重点在于量级：登记费是数百令吉，而同一宗转让的印花税是数万令吉。
首次购房者豁免
马来西亚公民购买首间住宅房产，市价不超过 500,000 令吉，且买卖合约在 2027 年 12 月 31 日或之前签立者，可获 MOT 印花税 100% 豁免。
法律依据为 P.U.(A) 53/2021，并由 P.U.(A) 448/2025 延长期限。另一道并行的命令 P.U.(A) 54/2021（由 P.U.(A) 449/2025 延长）则豁免融资合约的印花税，涵盖持牌伊斯兰银行与持牌回教保险经营者提供的融资。
两点常被误解：上限依据的是市价，而非议价后的成交价；「从未拥有」的条件涵盖透过继承或馈赠取得的房产，无论是个人持有还是联名持有。
市价超过 500,000 令吉的住宅房产没有任何豁免。
MOT 与押记：两份不同的文件
若您使用融资，会有两份文件送交土地局。混淆两者会导致重复计算成本。
| MOT | 押记 | |
|---|---|---|
| 表格 | 14A 表格 | 16A 表格 |
| 登记内容 | 您的所有权 | 融资方对房产的担保权益 |
| 受益方 | 您 | 银行或伊斯兰融资机构 |
| 从价印花税 | 就转让征收，1% 至 4% 或 8% | 不就此文件征收：从价印花税改就融资合约征收，税率 0.5% |
伊斯兰融资的担保结构不同，但登记机制相同：押记同样在土地局就同一份地契办理登记。
加盖印花期限与罚款
在马来西亚签立的文件，依据 1949 年印花税法令第 41 条须在签立之前或当时加盖印花，第 47 条则提供实务上的 30 天期限。
逾期则适用第 47A 条：在期限届满后 3 个月内加盖印花者，罚款为 50 令吉或不足税额的 10%，以较高者为准；其后则为 100 令吉或 20%。此罚款标准自 2025 年 1 月 1 日起生效。
谁负责办理
您的产业转易律师负责拟备 MOT、送交加盖印花，并提交办理登记。
律师费并非自由定价。2023 年律师薪酬令订明收费标准：首 500,000 令吉为 1.25%，其后 7,000,000 令吉为 1%，最低 500 令吉。第 6(1) 段允许买卖与转让给予最高 25% 的折扣，而第 6(2) 段则规定向发展商购买（受房屋发展法令规范）不得给予任何折扣。
因此在二手交易中确实有折扣可谈，向发展商购买则没有。
延伸阅读
- MOT 印花税计算器（英文）
- 门牌税与地税计算器
- 所有计算器