Dua cukai, dua sistem bayaran yang berlainan sama sekali. Mencampuradukkannya ialah punca paling lazim bayaran terlepas.
Cukai tanah: portal tanah negeri
Cukai tanah dibayar kepada Pejabat Tanah negeri. Tiada portal kebangsaan tunggal; setiap negeri menguruskan sendiri.
| Negeri | Portal |
|---|---|
| Selangor | etanah.selangor.gov.my |
| Kuala Lumpur / WP | ptgwp.gov.my |
| Pulau Pinang | pgland.penang.gov.my |
| Johor | itanah.johor.gov.my |
| Perak | ptg.perak.gov.my |
| Negeri Sembilan | e.ptgns.ns.gov.my |
| Melaka | etanah.melaka.gov.my |
| Pahang | fpxptg.pahang.gov.my |
Anda lazimnya memerlukan nombor hakmilik atau nombor akaun daripada bil tahunan anda.
Tarikh yang perlu diingat: kena dibayar penuh pada 1 Januari, tunggakan pada 1 Jun (seksyen 94(2) Kanun Tanah Negara). Tiada ansuran.
Cukai taksiran: portal majlis
Cukai taksiran dibayar kepada pihak berkuasa tempatan.
Portal persekutuan pbtpay.kpkt.gov.my meliputi banyak PBT dan merupakan titik permulaan terbaik jika anda tidak pasti majlis anda menggunakan apa.
Majlis besar dengan portal sendiri termasuk dbayar.dbkl.gov.my (DBKL), ePay MBPP dan ebayar.penang.gov.my (Pulau Pinang), JohorPay dan MyBILL MBJB (Johor), mymbsa.gov.my (Shah Alam), click.mbs.gov.my (Seremban), myfpx.mbmb.gov.my (Melaka), dan mycukai.mbip.gov.my (Iskandar Puteri).
Tarikh: setengah tahun terdahulu, Januari dan Julai (seksyen 133). Tunggakan pada akhir Februari dan akhir Ogos (seksyen 147).
Sebelum anda bayar
Semak tiga perkara pada bil:
- Kategori hartanah yang digunakan majlis. Kategori salah bermakna peratusan salah.
- Nilai yang ditaksir. Jika ia jauh menyimpang daripada sewa pasaran, ada proses bantahan.
- Tunggakan terkumpul. Bayaran lazimnya ditolak daripada tunggakan terdahulu dahulu.
Untuk menganggarkan kedua-dua cukai sebelum bil tiba, gunakan kalkulator cukai tanah dan cukai taksiran.
Setiap portal di atas disemak dan memberikan respons langsung pada 26 Julai 2026. Ini bukan nasihat perundangan atau percukaian.