Cukai Tanah Malaysia 2026: Panduan Penuh (Termasuk Cukai Petak)

Setiap pemilik hartanah bertanah di Malaysia membayar cukai tanah. Ramai yang mengelirukannya dengan cukai taksiran, dan kekeliruan itu ada kosnya: tarikh akhir berbeza, pihak berkuasa berbeza, dan penalti berbeza.

Apa itu cukai tanah

Cukai tanah ialah cukai tanah negeri di bawah Bahagian Enam Kanun Tanah Negara (Akta 828, Semakan 2020). Ia dibayar kepada Pejabat Tanah negeri, bukan kepada majlis tempatan dan bukan kepada LHDN.

Perkara paling penting untuk difahami ialah asas pengiraannya. Seksyen 96 menetapkan cukai tanah sebagai kadar bagi setiap unit luas tanah. Ia tidak dikira daripada harga hartanah anda. Sebuah rumah RM2 juta dan sebuah rumah RM400,000 atas lot bersaiz sama, kategori sama, di negeri sama, membayar cukai tanah yang sama.

Itulah perbezaan struktur terbesar berbanding cukai taksiran, yang memang dikira daripada nilai.

Bila ia perlu dibayar

Di bawah seksyen 94(2), cukai tanah kena dibayar sepenuhnya pada 1 Januari dan menjadi tunggakan pada 1 Jun. Tiada bayaran ansuran seperti cukai taksiran.

Jika ia tidak dijelaskan:

• Seksyen 97 membenarkan Pejabat Tanah mengeluarkan tuntutan Borang 6A.
• Seksyen 100 membenarkan pelucuthakan tanah kepada Pihak Berkuasa Negeri jika jumlah penuh tidak dijelaskan.

Pelucuthakan jarang berlaku, tetapi ia bukan ancaman kosong. Ia terkandung dalam statut.

Cukai petak: versi strata

Bagi hartanah strata, setaranya ialah cukai petak, di bawah Akta Hakmilik Strata 1985 seksyen 4C dan Bahagian IVA.

• Seksyen 23C(8)(a) menetapkan asasnya sebagai kadar bagi setiap meter persegi untuk setiap petak.
• Seksyen 23C(9) membundarkan jumlah itu ke atas ke ringgit terdekat.
• Seksyen 23C(6) menggunakan tarikh yang sama seperti cukai tanah.

Perkara yang paling kerap disalahfahamkan: cukai petak menggantikan cukai tanah ke atas lot induk. Ia bukan cukai tambahan. Sebelum ia berkuat kuasa, cukai tanah bagi keseluruhan lot dibilkan kepada pemaju atau badan pengurusan, dan anda tetap membayarnya secara tidak langsung melalui caj penyelenggaraan. Selepas ia berkuat kuasa, anda dibilkan terus.

Cukai petak berkuat kuasa negeri demi negeri, hanya apabila Menteri menetapkan tarikh melalui pemberitahuan warta:

Mengapa kami tidak menyenaraikan kadar bagi setiap negeri

Anda akan menemui jadual "cukai tanah mengikut negeri" di merata Internet. Kami tidak menerbitkannya, dan sebabnya patut dinyatakan dengan jujur.

Kadar cukai tanah ditetapkan oleh Kaedah Tanah setiap negeri dan diwartakan dalam warta negeri. Dengan satu pengecualian, warta itu tidak diterbitkan secara digital. Semasa kami menyemak, hanya Pulau Pinang menerbitkan jadual yang boleh disahkan terhadap sumber rasmi. Jadual pihak ketiga yang beredar memetik domain kerajaan yang tidak dapat dicapai, dan beberapa daripadanya melabelkan angka sendiri sebagai anggaran.

Angka anggaran bagi cukai berkanun bukan maklumat. Ia hanya kelihatan seperti maklumat.

Untuk angka sebenar bagi lot anda, semak bil tahunan anda atau portal tanah rasmi negeri anda. Kalkulator cukai tanah dan cukai taksiran kami menyenaraikan setiap portal negeri, dan memberikan angka bagi Pulau Pinang kerana Pulau Pinang menerbitkannya.

Cukai tanah lawan cukai taksiran

Jika anda memiliki hartanah bertanah berkepala individu, anda membayar kedua-duanya: cukai tanah kepada Pejabat Tanah dan cukai taksiran kepada majlis.

Panduan ini merujuk statut yang dinamakan di atas. Ia bukan nasihat perundangan atau percukaian.