Cukai taksiran, atau cukai pintu, ialah cukai pihak berkuasa tempatan ke atas hartanah anda. Ia dibayar kepada majlis, bukan kepada Pejabat Tanah, dan ia dikira dengan cara yang sama sekali berbeza daripada cukai tanah.
Asas perundangan
Cukai taksiran dikenakan di bawah Bahagian XV Akta Kerajaan Tempatan 1976.
Seksyen 127 membenarkan sesebuah majlis mengenakan kadar dengan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri. Itulah sebabnya setiap majlis menerbitkan peratusannya sendiri, dan mengapa tiada satu kadar kebangsaan.
Dua asas penilaian, dan mengapa ia penting
Seksyen 130(1) ialah seksyen yang perlu difahami. Kadar boleh ditaksir atas salah satu daripada dua asas, mengikut penentuan Pihak Berkuasa Negeri:
- Nilai tahunan — anggaran sewa kasar setahun yang munasabah bagi hartanah itu. Dihadkan pada 35% oleh seksyen 130(2)(a).
- Nilai tambah — nilai modal tanah beserta bangunan. Dihadkan pada 5% oleh seksyen 130(3)(a).
Kebanyakan majlis menggunakan nilai tahunan. Ini menjelaskan sesuatu yang kerap disalahfahamkan.
Mengapa peratusan Johor Bahru kelihatan salah
Kadar terbitan MBJB berjulat kira-kira 0.03% hingga 0.24%, berbanding 4% hingga 10% di kebanyakan majlis lain. Perbezaan itu bukan kesilapan.
MBJB mengadarkan atas nilai tambah, bukan nilai tahunan, sebagaimana yang dibenarkan secara nyata oleh seksyen 130(1). Peratusan yang lebih kecil dikenakan ke atas asas yang jauh lebih besar.
Contoh: 0.08% daripada rumah RM500,000 ialah RM400 setahun, iaitu bil Johor Bahru yang realistik. Jika anda tersilap menggunakan formula nilai tahunan ke atas hartanah JB, anda akan melebihkan caj kira-kira dua darjah magnitud.
Sebab itulah kalkulator kami melabelkan asas yang digunakan oleh setiap majlis, dan bukan sekadar peratusannya.
Bila ia perlu dibayar
Seksyen 133: bayaran dibuat setengah tahun terdahulu, pada bulan Januari dan Julai.
Seksyen 147: ia menjadi tunggakan pada akhir Februari dan akhir Ogos.
Perhatikan perkataan "terdahulu". Anda membayar bagi tempoh yang akan datang, bukan tempoh yang telah berlalu.
Minimum RM5
Seksyen 136 menetapkan satu had yang jarang disebut: jika kadar tahunan berjumlah kurang daripada RM5, tiada apa-apa perlu dibayar langsung. Ini bukan pelepasan yang perlu dipohon; ia terpakai secara automatik.
Apa yang menentukan bil anda
Tiga perkara, mengikut urutan kepentingan:
- Majlis mana yang mempunyai bidang kuasa ke atas hartanah anda. Ini menentukan asas dan peratusan.
- Kategori hartanah anda mengikut takrifan majlis itu — kediaman, kediaman bertingkat, perniagaan, industri. Setiap satu mempunyai peratusan sendiri.
- Nilai yang ditaksir, sama ada nilai tahunan atau nilai tambah, sebagaimana ditetapkan oleh majlis.
Perhatikan apa yang tiada dalam senarai itu: harga belian anda. Nilai tahunan ialah anggaran sewa, bukan harga jualan. Jika anda membeli lebih tinggi daripada pasaran, itu tidak menaikkan cukai taksiran anda dengan sendirinya.
Menyemak dan membayar
Kebanyakan majlis kini menerima bayaran dalam talian. Portal persekutuan pbtpay.kpkt.gov.my meliputi banyak PBT, dan majlis besar mempunyai portal sendiri. Kalkulator kami menyenaraikan portal rasmi bagi setiap majlis yang kami liputi.
Panduan ini merujuk Akta Kerajaan Tempatan 1976 sebagaimana dinyatakan. Ia bukan nasihat perundangan atau percukaian.