Bagi tuan rumah, cukai pintu ialah kos memegang yang kecil tetapi berulang, dan ia sering ditinggalkan daripada pengiraan hasil sewa.
Liabiliti terletak pada pemilik
Cukai taksiran dikenakan ke atas pegangan dan dituntut daripada pemilik berdaftar. Anda boleh memindahkan kos itu kepada penyewa melalui perjanjian sewa, dan itu perkara biasa bagi hartanah komersial, tetapi ia susunan kontrak antara anda dan penyewa. Majlis tetap menuntut daripada anda.
Jika penyewa tidak membayar, ia tunggakan anda.
Nilai tahunan bukan sewa sebenar anda
Ini titik kekeliruan paling lazim.
Cukai pintu di kebanyakan majlis dikira daripada nilai tahunan: anggaran sewa kasar setahun yang munasabah bagi hartanah itu, sebagaimana ditaksir oleh majlis. Ia bukan sewa yang anda benar-benar kutip.
Akibatnya:
- Menyewakan pada harga tinggi tidak menaikkan bil anda dengan sendirinya.
- Membiarkan unit kosong tidak menurunkannya.
- Menaik taraf yang menaikkan sewa pasaran boleh menyebabkan taksiran semula.
Had berkanun terpakai: 35% bagi pengadaran nilai tahunan (seksyen 130(2)(a) Akta Kerajaan Tempatan 1976) dan 5% bagi nilai tambah (seksyen 130(3)(a)).
Kesan kepada aliran tunai
Cukai pintu dibayar setengah tahun terdahulu pada Januari dan Julai (seksyen 133). Bagi tuan rumah, itu bermakna dua caj besar setiap tahun dan bukan bayaran bulanan yang sekata.
Apabila memodelkan hasil bersih, letakkan cukai pintu dan cukai tanah dalam kos memegang tahunan. Kebanyakan pengiraan "hasil sewa" dalam iklan hartanah meninggalkan kedua-duanya.
Jika kadar tahunan berjumlah kurang daripada RM5, tiada apa perlu dibayar langsung (seksyen 136), tetapi itu jarang terpakai kepada hartanah sewa.
Perkara yang perlu disemak setiap tahun
- Kategori yang digunakan majlis. Unit kediaman yang disewakan sepenuhnya sebagai kediaman lazimnya kekal dalam kategori kediaman; penggunaan komersial boleh mengubahnya.
- Nilai tahunan yang ditaksir berbanding sewa pasaran semasa. Jika taksiran jauh lebih tinggi daripada realiti, terdapat proses bantahan.
- Tunggakan, kerana ia terkumpul secara senyap apabila bil dihantar ke alamat hartanah dan bukan ke alamat anda.
Anggarkan kedua-dua cukai dengan kalkulator cukai tanah dan cukai taksiran.
Ini bukan nasihat perundangan atau percukaian. Sahkan layanan percukaian dengan LHDN atau juruaudit anda.